Vakıf gayrimenkullerinin gayrimenkul yatırım ortaklığı modeli ile değerlendirilmesi

Abstract

Gayrimenkullere bağlanan değerlerin ekonomik sisteme katılamadığı durumlarda, gayrimenkule yapılan yatırımlar ölü yatınmlar olarak değerlendirilmektedir. Ancak gayrimenkullerin likit hale getirilerek ekonomik sisteme katılması menkul kıymetleştirilmeleri ile mümkün olabilmektedir. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları ihraç ettikleri hisse senetleri ile portföyde yer alan gayrimenkul ve gayrimenkul projelerinin finansmanını gerçekleştirmekte, böylece küçük yatınmcıların birikimleri çok büyük projelere kaynak olabilmektedir. Küçük yatırımcı, tasarruflarını doğrudan gayrimenkul yerine, gayrimenkul yatırım ortaklığı hisse senetlerini satın almak sureti ile değerlendirdiğinde likiditeden yararlanmakta, dolayısıyla istenildiği zaman ortaklık hisse senetlerini borsada nakde dönüştürebilmektedir. Bu çalışmanın amacı, gayrimenkul yatırım ortaklıkları ve işleyişlerini ortaya koymak ve gayrimenkul yönünden zengin bir kuruluş olan Vakıflar Genel Müdürlüğü'nün taşınmazlarının, gayrimenkul yatırım ortaklığı modeli çerçevesinde değerlendirilmesi ve bu değerlendirmenin sonuçlarını ortaya koymaktır.