Türkiye'de konut sektörünün ekonomik analizi ve finansmanı

Abstract

İnşaat sektörü, ekonominin dinamizmini sağlayan lokomotif sektör niteliğine sahiptir. Sektör, bireylerin temel ihtiyaçlarından biri olan barınma ihtiyacını karşılayarak sosyal yapıyı dengeleyen önemli bir konuma sahiptir. Konut, toplumda insanlar için fiziksel ve psikolojik korunu- mun sağlanması için temel göstergelerden birisidir. Toplumda psikolo- jik ve fiziksel korunumun sağlanamaması durumunda sosyal barışın sağlanması mümkün değildir. Ülkemizde konut ihtiyacının boyutu, Ankara'nın başkent olma- sıyla genişlemiştir. Buna bağlı olarak kırdan kente göçün hızlanması ve aşırı nüfus artışı konutu bir sorun olarak ortaya çıkarmıştır. Konutun ikame edilmeyen bir temel gereksinim oluşu, devletin konut sektörüne müdahalesini zorunlu kılmıştır. Türkiye'de toplumsal ve ekonomik boyutlara ulaşan konut sorununa kalkınma planlarında yer verilmiştir. Ancak devletin konut politikalarının başarısı ülkenin sosyo-ekonomik koşullarına ve bu politikalara yeterli işlerliğin kazandırılmasına bağlıdır. Türkiye'de bu güne kadar konut sektörüyle ilgili olarak bir çok uygulama yürürlüğe girmiştir. Fakat bu uygula- maların aksaklıklar ve yanlışlıklar içermesi ve yüksek enflasyonun bireylerin tasarruflarını ve satın alma gücünü büyük ölçüde azaltması, istenen başarı düzeyine ulaşılmasını engellemiştir. Bu çalışmanın amacı, ülkemizdeki konut sektörünün ekonomik analizini ve uygulanan konut finansman yöntemlerini ortaya koymaktır.